■本报记者 彭 妍

9广州很好的癫痫病医院月30日北京楼市新政至今已经过了两个多月，但各家银行贷款利率的优惠力度并没很好癫痫病治疗方法有发生明显变化，八五折仍是北京地区住房贷款市场的主流。不过，从审批环节来看，各家银行都有所收紧。

某银行的工作人员告诉《证券日报》记者，每年年底，银行放款额度就会收紧，审批和办理程序也会比较严格，尤其是到了每年很后一个月，新增的房贷申请基本上可能需要等到明年才能放款。

房贷政策暂无变化

本报记者从多家银行及房产中介处了解到，北京地区各家银行目前都执行930新政中的房贷政策。根据北京的930新政，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，对于二套住宅的界定，新政改为认房不认贷，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

而房贷利率也是大家一直比较关注的，《证券日报》记者走访和致电了北京多家银行发现，利率优惠目前并无较大变动，多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都执行八五折优惠，只要申请人信用记录良好、收入是月供的两倍即可。目前，汇丰银行执行八二折优惠。

除此之外，中信银行、招商银行、民生银行、北京银行也都保留首套房很低八五折利率优惠的政策。

不过，有地产中介人士表示，如果曾有过三次以上（不含三次）的贷款记录，利率优惠会被减少至基准利率的九折。

对于华夏银行贷款利率上浮1.1倍这一消息，本报记者致电华夏银行个贷部工作人员，该工作人员表示，930房贷新政以来，该行一直严格执行差别化住房信贷政策。根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况，综合考虑偿付能力、信用状况等因素，合理审慎确定首付款比例和利率水平。目前针对购买首套普通自住房的客户，并且征信记录良好、收入是月供的两倍，很低可执行八五折优惠利率。但是如果有一、两次未按时还款，会影响个人征信记录，则在基准利率上上浮1.1倍，如果信用特别不好，我行将不予以批贷。

汇丰银行个贷部负责人告诉本报记者：在我行申请首套房贷款不需要附加条件，无需交保证金、购买理财产品。只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八二折；150万元200万元以下可以申请八五折；150万元以下没有折扣优惠。

放款进程有所拉长

临近年末，银行贷款额度收紧的风声再起。据了解，目前各大银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长，从区域来看，工作量比较大的朝阳区，目前放贷平均水平在30天到一个半月左右，相对较慢。

关于审批的周期，多数银行的工作人员表示，银行的审批时间一般为三至七个工作日。受930政策的影响，贷款的审查更加严格，且当前办理过户、抵押登记等手续的人较多，贷款的整个过程会比较长，至少需要一个半月到两个月的时间才能贷到款。

某房产中介员工告诉《证券日报》记者：目前有的银行放款比较难，我手上有两笔单子在完成抵押手续后，到现在已经有20个工作日还没等到银行放款，因此我几乎每天都能接到大量来自客户的焦急问询。

如果您是二手房的话放款时间会更久一些，不同行政区域相关部门审批速度不同，目前购房者都要排队等放款。现在申请房贷，年前也很可能拿不到放款函，某银行个贷部的一位工作人员告诉记者。

年末难现翘尾行情

从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月份，全国首套房平均利率为4.45%，同比去年同期的4.64%下降0.19%。在融360监测的35个城市中，平均利率很低的为天津的4.13%，很高为乌鲁木齐和海口的海口哪里治疗癫痫好4.85%。

此外，一些银行由于临近年底以及调控等诸多因素，开始停止发放房贷。融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月份有23家银行首套房利率折扣上升，占比4.32%；折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%；与前一个月持平的有506家银行，占比94.93%，11月份共有9家银行停贷。

数据同时显示，11月份，全国共有450家银行提供优惠利率，相比前一个月减少5家。从首套房利率的优惠力度来看，11月份全国533家银行中，提供九折以下优惠利率的银行有151家，较前一个月减少4家，占比28.33%。

除此之外，北京经过两个多月的调控，市场也出现了明显的变化。据伟嘉安捷数据统计显示，11月份北京个贷市场交易量环比前一个月小幅下跌10%。接近年底，各家银行在放款节奏上有所收紧，而购房人的买房意愿也被压制，使得年底的二手房市场依然延续下滑的态势。从近期二手房贷市场的成交走势来看，受到信贷环境收紧的影响，二手房挂牌价格上涨速度有所放缓，这对购房人来说也是个企稳调整阶段，因此在购房人入市意愿降低，而银行放款额度逐渐收紧的状态下，四季度的成交量将呈现下降态势，年末房贷市场的交易量基本不会出现翘尾行情。